Осторожно, мошенники: как не попасть на недобросовестного риелтора

Высокие дисконты перестали внушать недоверие гражданам в связи с кризисом в стране и массовым внедрением всевозможных акций и дисконтов как на «первичке», так и на вторичном рынке недвижимости. Таким образом, покупатели теряют бдительность, и у мошенников появляется шанс обмануть ничего не подозревающего человека. Но вычислить афериста можно, и эксперты рассказывают, как именно.

Прежде всего можно отметить группы риска — категории людей, которые чаще прочих выбираются мошенниками в качестве жертвы. Это недееспособные и пожилые люди, деятели искусства и науки, региональные (провинциальные) бизнесмены. Пожилые и недееспособные граждане, как правило, плохо разбираются в законодательстве. Научные деятели и представители творческих профессий мечтательны и склонны пренебрегать прагматическими доводами, плюс они поддаются чужому влиянию. Региональные бизнесмены проявляют доверчивость в решении вопросов с «сотоварищами». И далеко не сразу представитель этой группы сможет понять, что его новый приятель риелтор на самом деле аферист.

Узнали себя? Если да, вам нужно быть особенно бдительными. Если нет, вам нужно быть бдительными тоже, учитывая в какое время мы живем.


 

Существует несколько основных признаков, которые вполне могут выдать риелтора-мошенника.

Низкая комиссия или ее отсутствие должны вас сразу насторожить. Конкуренция у риелторов растет, так, размер комиссии с 2013 года снизился примерно на 1.5%. Но вряд ли специалист будет работать бесплатно. Справедливости ради, стоит упомянуть, что некоторые порядочные риелторы все же могут брать комиссию 1% или меньше. Однако помните, что риск в итоге заплатить гораздо больше сохраняется. Одна из популярных схем: риелтор находит вам квартиру, за работу просит смешную сумму денег. Когда подходящий вариант найден, брокер предлагает собственнику поднять цену на квартиру. Именно эта наценка и станет вознаграждением для риелтора. После того как стоимость жилья будет увеличена, риелтор проведет показ квартиры.

Меры предосторожности: встречайтесь с продавцом и напрямую с ним обговаривайте вопросы стоимости лота.

«Черные риелторы» очень часто требуют оригинал паспорта для продажи жилья через подставных лиц. Пенсионеры доверчивы, и зачастую запросто отдают свой паспорт мошеннику, чтобы тот якобы оформил договор. Но аферист в это время ищет человека, похожего на владельца паспорта, идет к нотариусу и оформляет на себя гендоверенность с правом продажи. С 15 июля 2016 года для мошенника все стало еще проще: теперь для сделки купли-продажи свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость не нужно. Все, что ему понадобится, - это паспорт.

Меры предосторожности: используйте только копии документа и не оставляйте паспорт в поле видимости у непроверенных лиц.

Легендарной стала история о недееспособном продавце, который, будучи в сговоре с риелтором, трижды продал свою квартиру, а потом расторгнул договоры, вернув покупателям лишь 70% от суммы. Суд всегда вставал на сторону недееспособного гражданина: у него имелись медпоказания. Потерпевшие выбирали меньшую из зол и соглашались на возврат хотя бы части суммы, чтобы не потерять все.

Меры предосторожности: если продавцу более 60, потребуйте у него справку из психдиспансера. Обратите внимание также на то, что если риелтор настаивает на каком-то варианте жилья, пытается повлиять на ваш выбор, скорее всего, он в сговоре с продавцом.

Дружелюбие не порок, но если риелтор пытается втереться к вам в доверие, обсуждая темы, на которые ни один специалист не стал бы дискутировать с клиентом, задумайтесь. Возможно, этот человек хочет подобраться к вам поближе, чтобы затем иметь возможность манипулировать вами.

Меры предосторожности: не «дружите» с риелтором до заключения сделки. Специалисту, чтобы заключить с вами сделку, ваша дружба точно не понадобится. А аферисту — не повредит.

Ошибка в адресе может дорого обойтись покупателю квартиры. У мошенников есть еще одна распространенная схема продажи, причем, как правило, квартир в ужасном состоянии. Например, риелтор хочет продать нерентабельное жилье на Пятницкой улице, д. 5, корп. 1, а показывает снятую квартиру по адресу Пятницкая улица, д. 5, корп. 2. Съемная квартира, наверняка будет с шикарным ремонтом, за который можно сделать хорошую наценку. Как можно перепутать адрес, спросите вы? Когда речь идет об однотипных домах в спальном районе, этот вопрос отпадает сам собой. Плюс ко всему, риелторы легко могут менять таблички на домах, а также подвозить наивного клиента «для экономии времени и удобства» прямо к двери дома с квартирой для презентации. В документах указывается адрес старого жилья. Поскольку он очень похож на тот, что вы видели, можно попросту не обратить внимание и попасться в ловушку мошенника.

Меры предосторожности: тщательно проверьте адрес дома, а потом самостоятельно проследуйте к объекту. На всякий случай.